Пpoсьба внимaтeльнo читaть текст объявления, eсли oстались вопpocы звонить, либo пиcaть в cooбщениях, в ниже напиcaннoм тeкcте eсть 90% ответов нa все возможныe стандаpтныe вoпрocы:
плoщадь, oкупaемoсть, пpибыль, cуммa apенды, коммунaлкa, земельный учaсток и т.д.
Продaётcя в центpе с. Большая Соcновa, являющeгося центром большесосновского муниципального района 40/100 доли (40%) трехэтажного здания 1976 года постройки, общая площадь здания 1 135 кв.м., указанная продаваемая доля условно равна 454 кв.м. рассчитана от общей площади квадратных метров здания, земельный участок в собственности, кадастровый номер N59:15:0090209:409, в здании 4 общедолевых собственника, ежемесячная потоковая аренда на все здание от 400 000 до 540 000 руб., потоковая аренда падающая на продаваемую долю от 160 000 до 216 000 руб., ориентированные коммунальные платежи по всему зданию от 100 000 до 120 000 руб. падающие на долю в пропорции от 40 000 руб. до 50 000 руб., окупаемость с учётом вычета налогов 7% и коммунальных платежей 6,8 лет, стоимость за кв.м. 28 524 руб. текущая себестоимость строительства одного квадратного метра аналогичного здания от 90 000 руб., в здание интегрирована УК ИП, которая от имени собственников управляет зданием, перед зданием хорошая большая новая заасфальтированная парковка сделана в 2021 г., газовая автономная система отопления с погодозависимой автоматикой и новым конденсационным котлом БАКСИ с энергосберегающей технологией до 30% экономии со сливом конденсата выделенного из газа в канализацию, здание заселенно арендаторами на 100%, основные крупные арендаторы:
1. С июля 2013 г. 1 этаж 386 кв.м. ТС «Монетка», договор до 2027 г., с прописанным увеличением окладной части арендной оплаты до 2027 г., либо 5% от ежемесячного оборота, в текущий момент оплата несгораемой части арендной оплаты 235 000 руб., с учётом коррекции от оборота выходит не менее от 300 000 руб. до 375 000 руб., ежемесячно, это на все помещение арендуемого продуктового магазина на продаваемую долю приходиться от 120 000 руб. до 155 000 руб., в том числе налоги и часть коммуналки, часть коммуналки Монетка оплачивает самостоятельно по прямым, либо перевыставляемым договорам это электроэнергия, газ, вода, вывоз стоков, остальные косвенные эксплуатационные расходы из арендной оплаты оплачивает собственник помещения в УК, например уборка мест общего пользования, наружной территории, электропотребления общедомовых приборов (освещение фасада, электроснабжение котельной, и т.д.).
2. С июня 2020 года 3 этаж арендует сетевой магазин Эконом маркет (Одежда) 500 кв.м., 120 000 руб.
Итого два крупных арендаторов занимают почти 80% площадей здания, из 1 135 кв.м, 886 кв.м.
3. 8 малых арендаторов часть которых размещается на 1, 2, 3 этажах (отделы с 2017 года ломбард, продажа злотых изделий, с 2019 г. отдел канцтоваров, с 2003 года отдел товары для рыбалки и т.д.) с 2007 года два банкомата Сбербанка, общую площадь которую они занимают 180 кв.м., новое газовое и отопительное оборудование с автоматикой установлено в 2018 году на модернизацию потрачено 1 000 000 руб. стоят два котла один новый конденсационный и второй обычный резервный старый на 100 кВт., ввод электроэнергии в здание мощностью 80 кВт., автономная канализация (Емкость в земле), новая площадка по сбору ТБО с 4 - мя евро контейнерами изготовлена с учётом современных требований построена 2019 г., курилка построена в 2019 г., новое ограждение территории с автоматическими воротами 2019 г., новая отмастка вокруг здания 2019 г., новые двери противопожарной безопасности и доступа в здание, как с нутри так и с наружи 11 дверей в том числе в наружном исполнении с доп утеплением, новая система видеонаблюдения снаружи и внутри здания 16 цифровых видеокамер с выведением всей информации на цифровые носители в том числе удаленные телефоны + Система оповещения и фона 2021 г., новый капитальный современный ремонт 2 этажа целиком + общие туалеты в здании 2 этажа 2018 - 2020 г., новая пожарная и охранная сигнализация 2018 г. с удалённым мониторингом и выводом на телефоны все информации по объекту, новые рекламные конструкции на фасаде здания и внутренней навигации 2018 г., новая система подсветки здания 2021 г., новая односкатная кровля делаться в июле - августе 2021 г.,, низкая кадастровая стоимость по З/У сниженная через суд в 2020 г. в 3 раза соответственно снижены налоги.
Не смотря на все вложения и улучшения собственники в ближайшие два три года планируют ремонты, двух лестничных клеток, доделку одного из помещений второго этажа, возможна продажа по безналичному расчету, в том числе с выделением НДС, при продаже доли все оформление идёт у нотариуса расходы по нотариальному оформлению оплачивают обе стороны в пропорции 50/50.
