Добрый день!
Мы с семьей рассматриваем участок (не менее 6 соток) с возможным дальнейшим переездом на ПМЖ(прописка не нужна) для себя, не бизнес, не риэлтор. Это хорошо взвешенное решение (цена указана максимальная, если участок отвечает всем ниже описанным плюсам и ничего строить и делать не нужно. Реально оценивайте стоимость, я 2 года за ценами слежу и хорошо знаю что и сколько стоит)
Уважаемые продавцы, риэлторы, родственники собственников и их друзья, прошу дочитать до конца, что бы сразу исключить недоразумения и не тратить ваше и мое время, если вы реально заинтересованы в продаже.
Ищу видовой на море участок ИЖС можно СНТ(СТ).
!!! Важно !!!
Если Вы СОБСТВЕННИК, то читайте только раздел ВИД и смело звоните, пишите - обязательно перезвоню, если был недоступен.
Если Вы: риэлтор, брат, сват, друг, подруга, любовница или еще кто(уже со всеми кажется пообщался), который имеет хоть небольшое представление об участке и желающие получить свои дивиденды, то читать до конца обязательно, ну или не тратьте свое и мое время..
Основные требования к участку:
ВИД:
1. Видовой участок на море желательно с участка, крайний случай со второго этажа, но хороший и открытый;
2. Перед участком в сторону моря или над участком не должны проходить высоковольные ЛЭП, обычные Столбы и провода для подключения участков так же должны быть по границе участка и не загораживать вид;
3. Соседние дома так же не должны перегораживать вид в т.ч. в перспективе, небольшая крыша не выше горизонта земли перед участком не страшно;
4. Любая сторона участка не должна быть меньше 20 метров, так как если на участке нет строения, то буду строить по СНИП;
5. Подьезд к участку круглогодичный обязательно. Грунт как минус но рассматривается;
6. Разница перепада высот участка от дальних точек участка не более 6 метров. Перепад не более 2-3 метра будет плюсом. Ровный или двух-трех уровневый(правильно ограниченные уровни не газобетоном или листами метала/шифера или еще чего) ухоженный будет плюсом;
7. Никаких рядом производств, кафе, отелей быть не должно, как и обременений(кроме аренды с правом выкупа).
КОММУНИКАЦИИ:
1. Желательно что бы участок был подключен к электричеству (380 будет плюсом) или как минимум на руках иметь ТУ для подключения, но это минус;
2. Про перспективу газа прошу не рассказывать, владею полной информацией когда и какая зона будет газифицирована (если газ для подключения, а не высокого давления рядом, то будет плюсом);
3. Вода: или подключенная хоть и сезонная(будет плюсом), или скважина/колодец, или "у соседа рядом есть, нужно подключить";
4. Канализация: центральная будет большим плюсом, септик просто плюсом.. Отсутствие канализации минусом, но это не ограничивает выбор участка;
5. НЕ ветхие: Душ, строения или даже домик или капитальный зарегистрированный дом будет плюсом.
ДОКУМЕНТЫ (все документы и на обременения/ограничения проверяет мой юрист обязательно):
1. Участок оформленный в собственность и домик(если есть) будет плюсом или участок в аренде более 3х лет с правом выкупа (собственник дома и арендатор должен быть одним лицом если аренда);
2. Документы на руках с ГПЗУ ТУ и всем пакетом документов будет плюсом;
3. Без: обременений(исключение аренда с правом выкупа), 2х и более собственников, неоформленных наследств. Если есть только садовая книжка, то поймите правильно я буду готов и по ней купить, но полная оплата только после проведения всех юридических процедур и проверок, которые занимаю почти 6-8 месяцев или цена такого участка должна быть адекватной предстоящих финансовых и временных затрат - т.е. обсуждаемо.. полная оплата возможна после получения ГПЗУ и заключения договора;
4. ГПЗУ актуальное желательно, при сделке обязательно (без ГПЗУ на сделку не пойду);
Информация для Риэлторов, родственников, друзей и т.д.:
1. Если вы адекватный и реально помогаете другу/родственнику, то смело звоните, договоримся, знаем как правильно оформить договор без последующих налогов, поляна с меня, если все прошло хорошо;
2. Если вы все же риэлтор, который хочет получить комиссию больше 100 000 руб, то спасибо что дочитали до конца, с жадными не работаю, возможен разрыв сделки прямо при заключении договора, сумма в договоре купле-продажи будет указана четко та, которая будет оплачена и о всех рисках собственника мой юрист предупредит в соответствии с законодательством, т.е. налоги, возможные возвраты равной стоимости договора, жесткий залет на долги и т.д.
3. Встреча с собственником обязательна что бы убедиться что он живой, и понимает что продают его участок. Ген доверенностями можно передо мной не махать, бесполезное занятие.
Возможно немного жестко, но к сожалению опыт..(
Пользователь
Частное лицо
