Продаётcя видoвое тoрговое пoмещeние c дeйcтвующим aрендaтopoм пo aдpесу: г. Подольcк, Бoродинский бульвap, д.12, пoм.13.
Пoмeщeниe pacполoжено на 1-м этаже 14-ти этажнoго coвремeнного монoлитнoго жилoго дома, нa 1-oй линии домов. Дoм введён в эксплуатацию в 2017 году и полноcтью заселён.
Помещение сдано в аренду сетевому арендатору под магазин морепродуктов «Шеф Порт». Договор аренды с арендатором заключен с ноября 2021 года. Помещение обеспечивает стабильный арендный поток.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 130,3 кв.м, помещение свободной планировки с хорошим новым ремонтом, высота потолков 4,6 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 26 кВт, санузел, пожарная и охранная сигнализации, кондиционирование, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, имеется солидная входная группа с большими витринными окнами, помещение располагает высоким рекламным потенциалом, над входом и витринными окнами имеется много места для размещения вывесок и рекламных конструкций арендатора. Перед помещением находится остановка общественного транспорта, пешеходный переход и большая парковка. Помещение расположено напротив главного въезда с улицы. Данный магазин располагается в торговом ряду вместе с другими сетевыми арендаторами, обеспечивающими хороший клиентский трафик - магазин продуктов "ВкусВилл", продуктовый универсам "ВЕРНЫЙ", дежурная аптека 24 часа "Планета Здоровья", алкомаркет "ВИН ЛАБ", кальянная "МЯТА LОUNGЕ", магазин "Канц Парк", интернет магазин "ОZОN", магазин "Мясницкий ряд", магазин "ЕРМОЛИНО" и многие другие. Также в ЖК "Бородино" планируется открытие ресторана "Макдональдс".
Чистый месячный арендный поток: 286 660 руб (+ 5% ежегодная индексация). Арендатор оплачивает все коммунальные и эксплуатационные услуги.
Окупаемость помещения с ежегодной индексацией 5% = 9 лет 2 месяца.
Стоимость: 39 090 000 руб. (300 000 руб./м²).
