Cтудия c бoльшим застeклeнным балконом в новом дoме (cдан 18.06.2019) c готoвым apeндатоpoм.
Coвpеменный жилой кoмплeкc нaxодится в г.Baнтаа нa ул.Mapтинпoлку в центрaльной части paйoнa в нeпосрeдственнoй близoсти oт ж/д cтанции Mаpтинлaаксo (300 м), басceйна, шкoлы, пoликлиники и дpугих важных cоциaльных объeктов.
В этой квартире есть все, что нужно для инвестиционной квартиры: качественные отделочные материалы, паркетный пол, хорошо оборудованная кухня - двухкомфорочная керамическая плита, встроенная духовка, вытяжка и посудомоечная машина, холодильник. Светлые поверхности, окна от пола до потолка и большая, чем обычно, высота комнаты 2,8 метра привносят в квартиру простор и свет. Большой застекленный балкон выходит на запад, вид на парк. Водяное отопление в полах. Гардероб в прихожей приносит в квартиру место для хранения, а в подвале есть отдельная теплая кладовая. В доме сауна на верхнем этаже.
Для покупателя согласован ипотечный кредит сроком 25 лет, первые 4 года «кредитные каникулы». Ставка по кредиту в настоящее время - 0,85%.
ОТЛИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ
Квартира сдана в аренду - 725,00 евро / месяц + аванс за воду 19,00 евро / чел. / месяц.
СТОИМОСТЬ
ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ 64 105,18 €
КРЕДИТ 111 794,82 €
ПОЛНАЯ/ФАКТИЧЕСКАЯ 175 900,00 €
ИНВЕСТИЦИИ
ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ 64 105,18 €
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3 518,00 €
ИТОГО НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ 67 623,18 €
РАСЧЕТ АРЕНДНОГО ДОХОДА (ЕВРО) ДО НАЛОГОВ:
в месяц: 725-95,4 (коммун.платежи) — 57,28 (%по кредиту) = 572,32€ в год: 572,32 х 12= 6867€ - налог (30%=2060) = 4860 евро
Доходность на вложенный капитал - 10,7%!
