Продaетcя Зaгoродный Дома-Дуплекcа нa беpегу !
Дуплекc 102,5 м.кв. на 2-x этажаx в oбщeй дoлeвой собcтвeннocти (1/2 дуплeкса 205 кв.м).
Ecть соглaшeниe o пpекрaщeнии дoлевoй сoбcтвeнности и о pеальном paздeле дома и земeльнoго учаcтка .
Вecь дуплекс paсполoжeн на 7,1 coтке земли ( в собственности, назначение СНТ) , плюс не считая береговой прибрежной части около 10 соток .
Самый красивый пейзажный участок в области! Рядом ( около 5 мин. езды) городская инфраструктура, транспортные развязки, магазины.
С возможностью круглогодичного проживания.
Это не просто Дом или Дача !
Прежде всего это Вид на озеро, природные виды. Небольшое поселение ( 23 дома), в районе биосферного Заповедника ( отличается богатейшим растительным и животным миром. Здесь насчитывается не менее 500 видов растений, свыше 300 видов грибов, обитает около 250 видов различных животных (включая рыб и насекомых). Среди них – редкие представители фауны (выхухоль, стрепет, дрофа, филин, степной орел и прочие). Лесной фонд представлен в виде дубрав, байрачных и пойменных лесов, а также искусственных полезащитных полос. Основные представители лесной флоры природного парка – дуб, ясень, липа, тополь, яблоня и терновник.
Озеро, выход на реку Дон. Эти места называют чудными, удивительными, а здешние ландшафты – красивейшими и завораживающими. Красивее всего здесь весной и осенью, когда картины природы завораживают своими самыми невероятными красками. На сравнительно небольшой площади сосредоточено огромное количество интереснейших природных и историко-культурных объектов . Среди них – живописные и глубокие овраги, плесы и островки Дона, курганы и древние святилища.
Обворожительный природные виды, все виды водного отдыха, сезонное и внесезонное проживание.
Часть Дуплекса -102,5 м2 с мансардой ( общая площадь Дуплекса-205 м.кв.) .
Дом из газоблока , внутреннее утепление 30 мм Пеноплекс, плюс наружнее утепление 30 мм Пеноплекс, фасад штукатуренный. Металлическая винтовая лестница на 2 этаж.
Водоснабжение из водоема (насосная станция для всего полностью дома). Возможно разделение на каждого хозяина. Два подземных накопительных бака для воды на 1000 л каждый. Подача воды в дом насосной станцией. Отопление -дровяной камин + электрические бытовые конвекторы. Канализация ( септик ~5м.3) .
Электроснабжение мощностью ~5 кВт, тариф 4.25 руб/кВт.
Внутри натуральный блок-хаос лиственница. Балкон и терраса из лиственницы. Натуральный дровяной камин с отделкой из натурального камня.
1 этаж:
Зал -24,1 кв.м.- стены выполнены из блок-хаос лиственница, натуральный камень, пол керамическая плитка "Кеrаmа Маrаzzi", потолок натуральные балки лиственница, деревянная вагонка, декоративный шторы из ткани пр-ва Испания, натуральная шкура. Спальня: 12 м.кв. , Кухня : 12 кв.м. , прихожая , санузел совмещенный .
2 этаж: под чистовую отделку.
Полностью обустроенная территория с автоматическим поливом декоративных растений. Большая территория с отсыпанным галечным пляжем, беседкой, камином-барбекю. Отдельный хозблок с навесом для автомашины. Часть территории засажены крымской декоративной сосной, часть декоративными растениями и розами. Имеется плодоносящий абрикос и шелковица. Вся мебель и обустройство останется новому владельцу.
Кадастровый номер 61:48:0010402:1125 (смотрите на сайте Публичная кадастровая карта)
