Продается современный, каменный, теплый дом из натуральных, качественных материалов, построенный с соблюдением всех строительных норм и правил.
Дом в д. Малиновка, ул. Солнечная (10 км от кольца у плотины). Расположен между коттеджными посёлками Малинки Village и Лесной Остров - самое популярное направление для строительства загородной недвижимости.
Основные преимущества:
- материал стен и перегородок: керамический блок, керамический кирпич;
- общая толщина наружных стен: 500 мм;
- утеплитель стен: 100 мм;
- участок: 11 соток, полностью огорожен;
- электрокотел с погодозависимой автоматикой и подключением к wi-fi;
- качественно выполненные сантехнические и электромонтажные работы, с применением дорогих материалов и комплектующих;
- предчистовая отделка, стены оштукатурены и отшпаклеваны;
- полностью завершены и запущены все системы жизнеобеспечения дома;
- широкая улица, удобный проезд;
- документы на дом и землю оформлены, один собственник - физлицо.
Экологически чистый район, с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, клиника, строительные и продуктовые магазины, остановка общественного транспорта.
Зимой дороги всегда почищены (лучше, чем в городе).
Из коммунальных платежей - только электричество.
Площадь застройки по фундаменту: 143 кв.м.
Площадь дома согласно выписки из ЕГРН: 117 кв.м.
Высота потолков 3 м.
В доме 3 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная с выходом на террасу гардеробная, котельная, прихожая.
Год постройки 2022.
Дом имеет грамотную, рациональную планировку. Нет проходных комнат, а также дверей в спальни из гостиной или прихожей.
Предусмотрено разделение на общественную и приватную зоны.
В общественной зоне располагаются просторная прихожая 8,6 кв.м., в которой предусмотрено место под шкаф-купе для размещения одежды быстрого доступа. Из прихожей так же можно попасть в гостевой санузел, наличие которого позволяет родителям вечерами не ходить каждый раз в приватную зону, когда дети уже спят. Такое разделение обеспечивает высокий уровень акустического комфорта, практически полностью изолируя шум из гостиной в спальнях.
Налево из прихожей расположена приватная зона, направо - просторная, светлая гостиная с зоной кухни 30,2 кв.м. В гостиной три окна, одно из них до пола и с выходом на террасу.
Для кухни предусмотрены все коммуникации: вентиляция, выводы канализации, холодной и горячей воды, а также отдельные электрические розетки и выводы для подключения духового шкафа, варочной панели, вытяжки, посудомоечной машины, измельчителя пищевых отходов, холодильника, подсветки шкафов.
Из зоны кухни выполнен вход в котельную, что даёт возможность использовать её и в качестве кладовки.
Приватная зона состоит из холла, который позволяет попасть во все помещения, не толкаясь друг с другом, трёх спален, большой ванной комнаты и гардеробной.
"Родительская" спальня 15,2 кв.м. отделена ванной комнатой от остальных спален, что обеспечивает ей должный уровень приватности. Две "детские" спальни 15,4 и 12,4 кв.м. разделены стеной 250 мм, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
В каждой спальне предусмотрено место для шкафа-купе, розетки ТВ и Интернета.
В ванной комнате 6,0 кв.м. выполнена вся сантехническая и электрическая разводки для установки: раковины, унитаза, ванны с гидромассажем, стиральной машины, зеркала с подсветкой, полотенцесушителя. Установлен вытяжной вентилятор.
Гардеробная 4,0 кв.м. предназначена для хранения сезонной одежды, дополнительных комплектов постельного белья, гладильной доски и т.д.
Во всем доме выровнен пол, оштукатурены и отшпаклеваны стены, смонтированы матовые натяжные потолки, установлены точечные светильники, выполнена электроразводка и разводка сетей Интернет и ТВ, электрощиток на 23 автомата с правильной разбивкой потребителей на группы, установлены розетки и выключатели.
Отопление: электрический котел Stout Plus 12 кВт с автоматическим поддержанием заданной температуры в доме по датчикам внутренней и наружной температуры, с функцией подключения к Wi-Fi и управлением со смартфона, водяные теплые полы по всей площади дома.
ГВС: бойлер косвенного нагрева Rommer 150 л, циркуляционный насос с таймером (сразу горячая вода из крана).
Установлены энергоэффективные пластиковые окна из теплого пятикамерного профиля толщиной 70 мм с тройным стеклопакетом 40 мм.
Входная дверь: металлическая, утеплённая, с терморазрывом.
Установлена охранная сигнализация с управлением через приложение на смартфоне.
Выполнено наружное освещение дома.
Стены дома из керамического блока: экологически чистого, натурального материала, который обладает характеристиками керамического кирпича и существенно меньшим коэффициентом теплопроводности, что делает дом значительно теплее.
Толщина кладки наружной стены 380 мм.
Фасадный утеплитель: минеральная вата высокой плотности 100 мм.
Фасад: армирующий слой силикатно-силиконовая фасадная штукатурка Ceresit.
Таким образом общая толщина наружной стены: кладка утеплитель штукатурка = 500 мм!
Такое решение делает дом очень энергоэффективным. Что позволит его владельцам жить круглый год в комфорте, при этом без лишних затрат на обогрев дома зимой и его охлаждение летом.
Внутренние перегородки: из керамического кирпича, толщиной 120 мм.
Фундамент: монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям, с наружной стороны гидроизолирован и утеплен.
Перекрытие фундамента: железобетонные плиты, утеплены под стяжкой.
Выполнена бетонная отмостка.
Крыша: вальмовая, все конструкции обработаны огнебиозащитой, утеплитель минвата 200 мм (4 слоя по 50 мм с перекрытием стыков), мягкая черепица Shinglas, установлена водосточная система.
Водоснабжение: артезианская скважина 47 м, трасса скважина-дом утеплена и снабжена греющим кабелем.
Водоотведение: выгребная яма ~10 куб.м., трасса дом-яма утеплена.
Участок 11 соток (40 м х 27,5 м), ровный, назначение ИЖС, капитальный забор из профлиста на монолитном железобетонном цоколе, установлены сдвижные ворота, калитка, выполнена отсыпка щебнем, уложен чернозём.
Если не смогли дозвониться, напишите здесь, обязательно отвечу.
