Добрый день, Уважаемые предприниматели!
Главная тенденция на рынке коммерческой недвижимости сегодня ― застройки смешанного типа. При увеличении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом. Инвестиционная привлекательность проектов увеличивается за счет уменьшения рисков, связанных с вложением средств в разные виды недвижимости.
И когда в одном комплексе сочетается несколько функций, предоставляющих целевой аудитории несколько причин для посещения, это обеспечивает быстрое привыкание к комплексу. При этом удачно спланированные и совмещенные функции обеспечат взаимодополняемость потоков посетителей.
И сегодня Предлагаем Вашему вниманию предложение по продажи одного из крупнейшего «Многофункционального бизнес комплекса» города Иваново для бизнесменов различных уровней, расположенного по адресу: город Иваново, проспект Ленина, 40А.
О здание:
· здание построено в 2012 году.;
· кадастровый номер 37:24:020128:40,
· общей площадью 12889,4м2;
· 7 –этажей подвал, цокольный этаж, где предусмотрены автостоянки на 51 и 25 авто, чердачное помещение, где расположена газовая котельная.
Земельный участок:
· кадастровые номера 37:24:010101:7918,24,26,35,7974,33
· общей площадью 2852м2 – в аренде (право аренды - долгосрочное);
· ВРИ - Для строительства многофункционального торгово-делового комплекса.
Характеристика Комплекса
«Многофункциональный бизнес комплекс» по уровню технического оснащения и ремонта полностью соответствует стандартам офисных зданий класса «А»:
· Объект оснащен современными инженерными системами и коммуникациями;
· современной системой противопожарной защиты и системой дымоудаления;
· системой кондиционирования и вентиляции воздуха - автономная на каждом этаже, с калориферами для охлаждения или подогрева воздуха;
· системой видеонаблюдения;
· остекление в пол обеспечивает оптимальный уровень инсоляции;
· высокие потолки создают ощущение простора в офисах;
· правильная конфигурация помещения с шагом колонн позволяет реализовать любой дизайн-проект и осуществить оптимальную рассадку сотрудников, так, чтобы естественный свет был доступен каждому участнику рабочего процесса;
· современные инженерные системы поддерживают комфортный микроклимат.
Коммуникации:
· - отопление - собственная крышная газовая котельная;
· -электричество - собственная подстанция (620кВт);
· - водоснабжение и водоотведение – центральные.
На данный момент проведены работы по отделке мест общего пользования. Помещения находятся в состоянии Shell&Core (состояние под отделку):
· - пол стяжка - под укладку плитки;
· - стены – ГВЛ (гипсоволокнистый лист);
· - потолки – монолитные перекрытия, под монтаж системы освещения и потолочных панелей;
· - санузлы в кафеле на каждом этаже;
· - электричество - на каждом этаже смонтированы вводные шкафы.
Месторасположение: многофункциональный бизнес комплекс расположен на центральной магистрали города, проспекте Ленина. Объект находиться на первой линии домов проспекта, что обеспечивает ему хорошую видимость. Проспект Ленина, располагает не только высоким автотрафиком, но и пешим трафиком. К зданию удобно добираться из любой точки города всеми видами транспорта (автобусы - 8 маршрутов, троллейбусы - 7 маршрутов, маршрутные такси - 16 маршрутов).
Варианты использования:
Торгово-офисные центры ― это коммерческие объекты, основной функцией которых является торговая, а офисы занимают только часть этажей. В итоге, торговый центр устраивают на первых этажах, а остальные используют под офисные функции. Такое пропорциональное сочетание функций считается нейтральным, офисы и магазины не помогают, но и не мешают друг другу существовать.
Офисно-торговые центры ― бизнес-центры любого класса, где на первом этаже открывают магазины. Формат этих торговых точек зависит от класса бизнес-центра. Бизнес-центры высокого класса ― отличное место для создания магазинов бизнес-сувениров, парфюмерии, ювелирных изделий. Эффективно функционировать здесь будут и салоны красоты, страховые, IT компании, центры банковских услуг, ресторанов.
Торгово-развлекательный комплекс - местоположение и площади комплекса дают возможность обустроить в нем развлекательную зону. Такое сочетание повысит конкурентоспособность комплекса, а обе функции будут поддерживать потоки посетителей за счет друг друга.
Коммерческий аспект:
Стоимость объекта 490 000 000 рублей.
Собственник готов рассмотреть встречные предложения по ценообразованию.
Если Вас заинтересовало предложение, позвоните и я в любое, удобное для Вас, время организую показ.
С Уважением, представитель собственника - Андрей Сергеевич.
