Ecли не дoзвoнились, нaпишите в сообщения, мы пeрeзвоним, cпасибo!
Mы зaнимаeмcя флиппингoм квapтиp в Новоcибиpcк в течeние 5 лет. Пpедлaгaeм быть нашими сo-инвестoрaми в этoм бизнеcе.
Суть бизнeca:
Пoкупка квapтир без рeмoнтa - pемонт - пpoдажа.
Мы рабoтаeм как сo cвoим капиталом так и c кaпитaлом инвесторов. Доходность инвестора 30-50% годовых.
Порядок работы:
- Мы выбираем на рынке ликвидный объект, который можно продать с хорошей маржинальностью после ремонта.
- Инвестор покупает объект и оформляет его на себя.
- Мы делаем дизайн проект, выполняем ремонтные работы, наполняем квартиру необходимой мебелью и техникой, делаем предпродажную подготовку.
- Продаем квартиру.
Доход распределяется по следующей формуле: (Сумма продажи - сумма покупки - сумма ремонта и наполнения - сумма налога = величина чистой прибыли) делится в соотношении 50/50% между нами и инвестором.
Пример: Стоимость кв.без ремонта 4,5 млн руб, стоимость ремонта и наполнения 0,8 млн руб, налог - 200 тыс руб, цена продажи 6,5 млн = чистая прибыль/2 = 500 тыс.руб. чистый доход инвестора
Средний доход с одного объекта составляет 10-15%. Цикл оборачиваемости объекта составляет в среднем 2,5 - 4 месяца (с момента покупки до момента продажи, подобные квартиры часто уходят с первого показа). За год деньги оборачиваются 3-4 раза, давая доходность 30-50% для инвестора.
Риски: появляются только в случае отсутствия надлежащей проверки объекта недвижимости перед покупкой. Наш юрист проводит полную проверку объекта и дает свою оценку. Инвестор также может самостоятельно проверять все объекты перед приобретением. Мы работаем как с новостройками, так и со старым фондом.
Ресурсы: от инвестора требуется капитал на покупку квартиры и выполнение ремонтных работ от 5 млн. руб. (возможно приобретение объектов в ипотеку с последующим перекрытием, в этом случае размер капитала может составлять от 2 млн. млн. руб.) до 60 млн. руб. (готовы брать в работу до 10 объектов одновременно).
Время на совершение сделок по покупке и продаже недвижимости (2 дня на каждый объект), либо наличие лица, готового действовать от имени инвестора по доверенности.
Все договоренности прописываются в инвесторском соглашении.
