Гостeвой дом: 3-х этaжный дoм + строения нa учаcтке 0,43гa , мoре-400м.
На учacткe pacпoложено двa жилыx cтpоения, кoтоpые пoдxодят для pеализации бизнеc- проектa в cфеpe эко-туризмa, вeдoмcтвенной базы отдыxa, cпоpтивнo-обрaзовaтeльнoго лагepя, рeабилитaционно-oздоpoвительного центра и др.
В коммерческом статусе возможно оформление на иностранных граждан(РФ)
Дома расположены в пригороде г.Сухум, от центральной магистрали- 300м. Асфальтированная дорога, до моря пешком-400м. Пляж смешанный (галька+песок). До центра города 5-7 минут на автомобиле.
Площадь 3-х этажного дома(без отделки): 448 кв.м
Общая площадь участка: 43 сотки
За домом расположено 2 строения: 2-х этажный дом и 1-но этажное помещение. Площадь дома: 274,5 кв.м., состоит из 5 жилых комнат и подсобной площади. Кирпичное строение, требует капитального ремонта. После реконструкции и ремонта может быть переоборудовано для проживания сотрудников и гостей или под лечебный корпус, другие задачи. 1-этажное строение, общая площадь 69 кв.м. подходит для обустройства сауны, бани, либо для хранения инвентаря, продуктов питания, летней кухни.
Описание 3-х этажного строения:
Номерной фонд: 11 комнат (2-3 местных) от 17-32 кв.м. По архитектурному проекту предусмотрена следующая планировка помещения:
1 этаж: S общая - 136,6кв.м. Состоит: большая комната (зал-гостиная)- 89 кв.м. кухня- столовая -25,8 кв.м., ванная -7кв.м., санузел с тамбуром-3 кв.м., кладовая-5,5 кв.м.
2 этаж: S общая- 134 кв.м.+ балкон 25,4 кв.м. Коридорная система, 5 комнат, выход на балкон-террасу. Площадь комнат от 17-32 кв.м. В каждой комнате предусмотрен с/у с душевой.
3 этаж: S общая-150 кв.м. Коридорная система, выход на балкон-террасу, 6 комнат, площадью от 18-24 кв.м. Для удобства определено два входа в помещения на 2-й и 3-й этаж: лестница со стороны внутреннего двора и лестница из гостиной на первом этаже.
Материалы строительства и состояние объекта: черновая отделка, стены из шлакоблоков, ж/б перекрытия, крыша-профнастил. Часть комнат оштукатурена.
Коммуникации: городские коммуникации- к дому подведены трубы центрального водоснабжения, вдоль дороги проходит канализационная магистраль, на территории стоят столбы электро-передачи.
Территория земельного участка: общая площадь прилегающей территории 43 сотки. Протяженность вдоль трассы 24 м. Участок прямоугольной формы, передний двор занимает почти 8 соток. Возможность организовать парковку, пристроить дополнительные строения при необходимости. Большая территория за домом позволит создать развлекательную и спортивную инфраструктуру: площадку для активных игр, мангальную зону, летний кинотеатр, бассейн и пр.
Посадки: на территории посажены молодые фруктовые деревья, плодоносящий цитрусовый сад-мандарины, лимоны, апельсины. Субтропические фрукты-инжир, мушмула, фейхуа, хурма.
Документы: договор купли/продажи домовладений, государственный акт на право пожизненного и наследуемого владения земельным участком, план участка. Распоряжение Администрации Гулрыпшского района о разрешении строительства (надстройки этажа) дома, согласованный эскизный проект, акт о вводе в эксплуатацию строения, технический паспорт. Готовятся документы для перевода жилых домов в нежилой фонд-статус коммерческого объекта.
Юридическое сопровождение сделки.
Елена Владиславовна
Агентство
