Продажа 3 торговых павильонов по 20м² с арендаторами на пересечении улиц Пушкина 74/1 и Чокана Валиханова.
.
О ПАВИЛЬОНАХ:
– 2019г постройки, тех паспорта
– свет счетчики (15 кВт на 1 павильон, 220 вольт, можно увеличить)
– рольставни на окнах
– потолок армстронг
– стены сендвич-панели
– договор аренды земли заключён с ТСЖ с 2012г, бессрочный
– земля принадлежит ТСЖ, преддомовая территория, нет риска сноса
.
О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ:
– помещение расположено в центре жилого и офисного массивов
– рядом школа №37 и детский сад
– по анализу в ближайшие 500м регулярно бывают 22 тыс чел
– утренний и вечерний трафик идёт с остановки «Голубой огонёк»
– для разгрузки товаров заезд с ул. Пушкина
– одно из немногих мест в Омске с высоким пешеходным трафиком
.
АРЕНДАТОРЫ:
1. Пункт выдачи «Озон», краткосрочный договор, 30 000 руб/мес. (более 6 мес.)
2. Быстрое питание «Корн дог», краткосрочный договор, 30 000 руб/мес. (более 2 лет)
3. Полуфабрикаты, краткосрочный договор, 30 000 руб/мес.
– коммунальные платежи и дворник оплачиваются арендаторами отдельно
– договор подразумевает повышение 1 раз в год
.
РАСХОДЫ:
– аренда земли 1000р/м²
– дворник
– 6р/кВт электроэнергия по счетчикам
.
ВСЕ «ПЛЮСЫ»:
– павильоны в любом момент можно перевезти
– чистая прибыль 30 т.р./мес
– выгоднее, чем сдавать квартиру или банковский депозит
– 60м² коммерческой недвижимости по рынку стоит 6 млн руб, здесь в разы дешевле, а аренда выше
– всё настроено, т.е. этап переговоров с управляющей компанией, установки павильонов, подключения электроэнергии, поиска арендаторов решён
– средняя цена аренды по рынку на такую площадь в павильонах 30-60 т.р./мес
– передам контакты 3 потенциальных «сетевиков», которые готовы были бы заехать в эту локацию, если предоставить 40м². Планировал из двух павильонов по 20м² превратить в один 40м². Не сделал так, потому что не пустовало сразу 2 павильона. Обещал набрать их, если такая ситуация произойдет
.
Стоимость 1 690 000 руб. Без комиссий. Собственник. Причина продажи – основной бизнес отнимает много времени. Сопровожу перезаключение всех договоров, на связи после продажи.
Пользователь
Частное лицо
