B продaже Гoтoвый aрендный бизнес -
Tоpговый центр площадью 4000кв.м cостoящий из 3500 м2 тopгoвoй плoщади в двух этажах и склaдскoгo пoмeщeния 500м2.
От бизнeca не избавляeмcя, о пpичинax продажи нижe….
============
Описaние oбъeкта:
- Oтдeльнocтоящее зданиe 2015 гoда поcтройки, площaдью 3500кв.м.(96х18 в 2 этажa) + теплoe складскoе пoмeщение 500кв.м. (Все в собственности).
- Земельный участок 5000кв.м. (В собственности);
- Внутренняя территория ТЦ огорожена по периметру забором высотой 4 метра.
- В здании 3 входа: Центральный (клиентский), запасной (пожарный, погрузочно-разгрузочный), служебный (в помещение склада).
- Клиентская, бетонированная стоянка перед зданием 100 х 30м.
============
Технические характеристики объекта:
- Электроснабжение - 150кВт;
- Теплоснабжение - центральное, через теплообменник (в здании замкнутый контур отопления, для избежания проблем с затоплениями и порывами системы отопления)
- Водоснабжение - центральное;
- Канализация - центральная;
- Вентиляция - приточной-вытяжная;
- Система пожаротушения;
- Система дымоудаления;
- Система кондиционирования;
- Охранно-Пожарная сигнализация с выводом на пульт МЧС и Росгвардии;
- Система IР-видеонаблюдения с возможностью доступа из любой точки мира;
- Полная внутренняя отделка с модульной системой планировки торговых площадей под нужды арендаторов (возможность быстрой перепланировки - увеличение, уменьшение площади, изменение геометрии помещение, изменение точек входа в помещения).
- Полностью светодионое освещение ТЦ (внутреннее и наружнее)
Здание ТЦ утеплено для работы в условиях температуры наружнего воздуха до -60 градусов.
Здание спроектировано и построено с учетом всех СНиП, Технических требований и регламентов.
Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
============
Текущие Арендаторы:
Второй этаж - размещены Якорные арендаторы:
- DNS - (Компьютеры, электроника, бытовая техника) - 2 этаж 472кв.м. + склад 422 кв.м.;
- Планета Одежды-Восток - Розничная торговля одеждой и обувью эконом-сегмента - 2 этаж - 800кв.м.
Первый этаж - Размещены розничные магазины:
- Розничный павильоны от 45 до 135 кв.м. - Зоотовары, Промтовары, стройматериалы, сантехника, Бытовая химия, Бытовая техника, Автотовары.
============
Экономические показатели объекта:
- S торговых площадей 2900 кв.м
- S складских площадей - 500 кв.м.
- Усредненная стоимость аренды всех площадей - 600руб/кв.м. Или 2,1 млн/месяц, или 24 млн/год.
Итого: Выручка минус Налоги минус Ежемесячные расходы = Окупаемость около 5 лет.
============
Торговый центр находится в г. Мирный, Республика Саха (Якутия) - 2 часа на самолете из Иркутска
В г. Мирный расположены штаб квартира и основное производство по добыче алмазного сырья компании АЛРОСА - мирового лидера в сфере добычи алмазов.
А это, в свою очередь, гарантирует наличие рабочих мест и соответственно платежеспособного населения, обеспечивающего успешную работы предприятий торговли и соответственно постоянную необходимость в торговых площадях.
============
Продажа бизнеса связана с возрастом собственника, его выходом на пенсию и переездом в другую страну. По вышеуказанным причинам собственника в настоящее время ведутся переговоры и согласования для сдачи полностью первого этажа федеральному арендатору продуктовой сети. После изменения состава арендаторов цена увеличится в большую сторону т.к. участия собственника в бизнесе потребуется еще меньше.
От Бизнеса не избавляемся - торговый центр строился силами собственника, как говорится «для себя». Подводные камни отсутствуют. Сроки окупаемости при сдаче в аренду на текущий условиях - чуть меньше 5-ти лет. Если вместо аренды использовать для собственного бизнеса сроки окупаемости еще меньше…
Обмен не инетересен, в принципе! Бизнес работает, приносит прибыль! Менять его на непонятные истории интереса нет - НИКАКОГО!
С реальными покупателями готовы на конструктивный диалог о цене и условиях сделки.
За реальных клиентов готовы обсудить гонорары с Риэлторами и брокерами, Эксклюзивных договоров на продажу заключать не будем.
